关于BIM的建筑设备运维管理平台初探

摘 要：随着信息技术的不断发展，越来越多的科技元素融入到各行各业，建筑业也不例外，在传统建筑设备运维过程中依靠的大多是人工翻阅大量的图纸和相关资料来完成的，既费时又费力，还不能保障准确度和正确性。随着信息技术的发展，出现了基于建筑信息模型技术与互联网技术研发的BIM建筑设备运维管理平台，本文将分析传统建筑设备与BIM建筑设备运维平台的区别，并对该平台的普及应用提出建议。

关键词：BIM；建筑设备；运维；管理

1.前言

传统方法中，建筑设备运维信息主要来源于纸质的竣工资料，需要用到这些信息时，往往靠人工从海量的纸质图纸和文档中去查找。如果能采用电子化手段有效地组织这些信息，使设计和施工阶段的有效信息传递到运维期并辅助运维管理工作，那么建筑运维效率能得到很大的提升。随着信息技术的不断发展，出现了基于BIM技术建立的建筑设备运维管理平台，利用BIM的信息集成和三维可视化特点，可快速定位设备并查询相关资料信息。同时，平台通过协同移动客户端，可以更好、更及时地了解运维人员实时工作状态与设备运维状态。

2.传统建筑设备运维管理模式的不足

首先在信息的精准度上难以保证，传统建筑设备运维所需的各类资料存储分散、组织混乱，缺乏标准化的信息组织流程，导致汇总困难，无法为决策提供及时、有效、准确的信息。同时以二维图纸、电子表格等方式展现的设备设施信息具有抽象、碎片化等缺陷，缺乏直观的交流平台，难以查询某些设备的具体安装位置、故障设备的上下游构件连接关系及其影响范围，无法实现运营维护的“精确打击”。设备运维管理所需的信息都存在，但彼此之间并无关联，无法实现数据的关联性，不能保证所需数据准确。

另外在效率上存在缓慢和滞后的问题，传统模式的建筑设备运维主要依靠人工来翻阅查找，但是建筑工程工作量大，建筑设备运维是一项综合又复杂的内容，管理人员很难及时掌握一线人员的实时工作状态，动态管理难度大，过程监控复杂；同时，运维人员将现场记录的设备运维表单提交至运维中心进行计算机录入、保存，既费时又费力，当发生应急事件临时调整工作重心时，又会导致设备运维信息的更新滞后与延迟。

在这些传统建筑设备运维模式不足之处的现实存在，就要求一种全新的建筑设备运维方法来改善这些问题，由此，产生了基于建筑信息模型（BIM）与互联网技术为核心技术支持的全新的建筑设备运维管理平台。

3.基于BIM的建筑设备运维平台优势

3.1信息查询便捷现代化

BIM模型是建筑物信息的集成，前提是需要引入基于BIM为基础的建筑设备运维管理平台，平台的运行需要信息技术的支持，为了实现建筑设备的漫游功能，同样需要互联网技术的支持，这样建立的BIM建筑设备运维管理平台，为运维实时提供一个监控和查询的平台，在BIM模型中可漫游查看相关设施，并可即点即查设施的相关资料和信息，一旦选中了某一具体设备，在界面上就会出现与该设备相关的设备信息。同时用户也可以通过点击关联标签，查看“设备说明书”、“维修保养资料”、“供应商资料”、“历史维护信息”等各种与设备相关的文件及信息资料，便于建筑工程各方随时随地掌握设备运维情况。

3.2运维人员工作量减少

过去运维人员每天的工作就是同大量的图纸和资料打交道，但是运用BIM建筑设备运维管理平台之后，工作人员仅仅通过操作计算机，通过扫描设备、管线上粘贴二维码，直接连接到该部位BIM运维平台上，查看设备相关运维信息，运维实操人员可通过移动设备客户端直接将本次保养检查的情况填写入数据平台，也可提出维修更换计划，可通过平台直接向上传达，由中层运维管理者做出决策，这样就是所有参与运维的人员处于一个平台之上，实现了信息实施查看与共享，提高了运维管理的精确度与效率。减少劳动力，减少运维人员工作量的目的。

3.3信息反馈更加及时准确

通过统一的管理平台，可以摆脱传统单单依靠基层运维人员收集统计上报的方式，可通过在设备、管线、房间内设置末端传感器，将传感器收集的信息整合入BIM运维平台之中，使所有管理变成智能化、数字化、自动化，通过感知底层，可以对建筑内所有的设备进行有效管理。一旦某些设备出现问题，系统可根据问题位置和类型自动生成相应的应急处置方案，防患于未然。此外，系统还可以对采集的数据进行统计分析，运维人员可根据统计分析结果制定重点的防范方案，做到防范工作既有侧重、有能全面把控，使设备运维信息更加精准及时。

4.BIM技术建筑运维管理平台应用和推广

借助移动互联网技术，运维人员通过PDA执行设备日常运维业务，将设备运行情况通过移动终端及时反馈给运维管理人员，避免了设备运维信息更新的滞后与延迟，方便运维管理人员在第一时间了解设备运维情况。同时，借助设备机房已有的wifi信号，通过记录不同设备机房wifi信号的mac码地址来匹配运维人员是否在正确的位置，如位置不正确将无法完成设备巡检、维保等任务的执行与提交，从而保证了设备运维信息的准确性。

基于BIM的建筑设备运维管理平台实现了BIM模型与设备运维数据庫之间的互通互联，在具体的设备运维管理业务中，通过可视化的设备模型，将建筑设备的基本信息、维修保养记录、设备应急决策、统计报表等各类状态信息进行可视化展示，随着科学技术水平的提高，对于技术型人才的需求量增大，应当培养或者引进一批熟练操作运维平台的人员，保障运维过程顺利进行。

5.小结

基于BIM技术建立的建筑设备运维管理平台是一项现代化的建筑设备运维模式，也是各行各业在“互联网+”时代发展的趋势所在，尽快将更多的信息技术融入到建筑设备运维管理工作中，对于提高建筑设备运维工作的效率和准确性有着很大的帮助，也将运维人员从繁重的工作中解放出来，这些优势都将为建筑设备运维管理工作更加高效、科学、有序提供有力保障。

参考文献：

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