BIM技术在建筑设备运维管理的可操作性分析

摘 要：在现阶段建筑设备运维管理过程中，传统运维管理方式主要是通过人工管理方式开展，结合对相关文档资料以及图纸的翻阅来开展设备的运维管理，虽然可以起到一定运维管理作用，但是在时间、成本等方面消耗巨大。而通过对BIM技术的引用，实现建筑设备运维管理BIM平台的构建，在提升设备运维管理效果的同时，确保其运维管理工作符合现代化建筑运行需求。基于此，本文针对BIM技术在建筑设备运维管理的可操作性分析。

关键词：BIM技术;运维管理;建筑设备;可操作性

DOI：10.16640/j.cnki.37-1222/t.2019.24.048

在科学技术迅猛发展的今天，BIM技术已经被广泛应用到建筑领域中，因其技术自身所具备的可视化、模拟化以及立体化等特点，使得BIM技术可以用于建筑的全寿命周期。而作为建筑全寿命周期中的核心部分，运维阶段所占据的生命周期最长，并且其管理运维难度相对较大。而建筑设备运维管理作为建筑运维阶段的核心内容，通过BIM技术的应用，可以有效降低建筑设备运维的难度，提高设备运维效果，进一步促进建筑稳定、安全运行发展。

1 建筑设备运维管理现状分析

1.1 系统复杂，运维难度较大

现阶段建筑设备系统相对复杂，其中涉及到暖通、排水以及消防等领域。而纵观现阶段建筑系统设备工作的开展，大部分建筑仍处于二维管理阶段，其设备图纸多以CAD的方式进行呈现，所以设备系统的详图纸、平面图纸以及剖面图纸相对较多，如若建设单位采用不同设计单位进行设计，那么设计图纸还会以不同排版的方式呈现，导致图纸管理较为混乱[1]。这就使得后期维护人员开展设备运维管理工作时，需要进行大量数据资料的翻阅，并且等到维护完毕，需进行众多资料的逐一修改，使得人员的工作量提高。此外，再加上现代建筑建设在管道线路和系统等方面愈发复杂，导致设备运维管理工作难度加大。

1.2 设备信息交流匮乏，主要为人工方式

在建筑工程建设阶段，部分设备的模块设计并未进行有效集合，尚未构建成一个完整的整体，这就导致设备图纸上的信息无法进行关联，导致设备运维工作的开展需要进行大量资料的查阅，进而严重影响设备运维管理工作的开展。另外，现阶段设备运维管理的主要依托方式为人工，需要在实际运维管理过程中进行相关表格的填写和录入，大多时间工作人员只是在重复工作[2]。

2 BIM技术的设备运维管理实现过程分析

2.1 设备运维管理中BIM技术的价值体现

可以有效实现信息的共享和集成，针对BIM技术的应用，可以实现对纵向、横向信息的有效整合，具体是指对全寿命周期的信息进行纵向整合，以及对各个专业的供应商信息进行横向整合。在建筑工程投入使用期间进行BIM模型的构建，可以实现对大部分专业的数据信息进行有效囊括。与此同时，BIM模型可以将各个专业的各个设备进行集成，具体包括设备的厂商信息、型号信息、位置信息等。而在设备运维管理中，相关工作人员可以基于对模型的应用及时获取相关设备信息和数据，为高质量、高效率开展设备运维工作打下基础。

此外，BIM模型的构建，该起到以下作用：（1）进行建筑设备的信息同步，并结合实际情况将设备的档案资料存储着在子系统之中;（2）对设备运行情况进行记录。在第一时间进行设备故障问题的解决，并将设备产生的故障信息有效记录和存储;（3）可以在第一时间进行设备故障问题的反馈，并结合实际情况制定合理的巡检保养计划。上述功能的具备，促使建筑设备管理运维工作的进一步强化，解决存在的信息孤岛以及依赖人工的问题，通过制定合理计划促进设备运维管理的有效开展。此外，通过BIM管理平台与设备运维技術的有机结合，可以实现对相关设备参数以及维保记录进行第一时间上传。

2.2 三维可视化管理

作为BIM技术的主要优势特点之一，三维可视化在设备运维管理中起到至关重要的作用。可以将传统二维图纸转变为三维立体化模型，进而便于工作人员进行图纸的观察和掌握。另外，针对三维可视化管理的应用，可以帮助工作人员明确隐蔽工程的实际情况，进一步提高设备维护效果。此外，BIM模式可以进行灾害应急的模拟，进而为救援人员提供清晰准确的信息，将建筑内部的实际情况进行呈现，为民众的生命安全提高保障。

2.3 基于BIM技术的设备运维管理实现过程

信息数据是BIM技术应用的关键所在，而BIM模型的构建，则是相关数据信息的承载平台，通过BIM技术的应用将建筑及其建筑设备进行虚拟化体现，并且其虚拟视图中需具备完善的项目数据信息，为建筑设备维护管理工作提供助力[3]。在实际应用过程中，首先需结合对BIM技术的应用进行设备及其建设的模型构建，并结合实际情况进行管线道路仪表阀门的精确建立。在模型构建过程中，需将设备的型号、供应商、使用年限、名称、规格等信息进行录入和存储，为后期运维管理工作的开展打下基础。当前，市场中鲜有的BIM维护管理平台，都是等到模型构建完毕，将其载入到管理系统中，以此实现在管理系统平台中开展有效的设备信息查询、保修以及维护等工作的开展。

3 结束语

总而言之，BIM技术在设备运维管理中的应用可以在提高运维管理有效性的同时，促进建筑设备运行发展稳定性的提高。基于此，需重视对BIM技术强化应用，促使建筑设备运行管理朝着信息化、技术化的方向不断发展。

参考文献：

[1]朱洪顺，曾雪，田欣鑫.基于BIM技术的建筑设备运维管理可操作性分析[J].山西建筑，2019，45（06）：250-251.

[2]过俊，张颖.基于BIM的建筑空间与设备运维管理系统研究[J]. 土木建筑工程信息技术，2013，5（03）：45-53+66.

[3]王廷魁，赵一洁，张睿奕，et al.基于BIM与RFID的建筑设备运行维护管理系统研究[J].建筑经济，2013（11）：113-116.

基金项目：本文系广西中青年教师基础能力提升项目“基于BIM的建筑设备运维管理平台研究”（2019KY1284）研究成果之一。

作者简介：曹新民（1981-），男，本科，学士，讲师，主要从事建筑设备工程技术和机电技术教育等方面的研究。